Bygglov 2026: när behövs det för tillbyggnad, altan och fasad?

Plan- och bygglagens regler om bygglov skrevs om och började gälla 1 december 2025. Flera vanliga byggprojekt för villaägare blev lovfria, och kommunerna kan inte längre styra lovplikten genom detaljplanen. Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 handläggs enligt de äldre reglerna.

Tillbyggnad

Bygglov krävs inte för en tillbyggnad om den har högst 30 kvadratmeter bruttoarea och inte går över byggnadens taknock. Regeln gäller alla sorters byggnader, inte bara villor. Tidigare lovfria tillbyggnader, till exempel en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter, räknas in i de 30 kvadratmetrena.

Bygglov krävs ändå om tillbyggnaden hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte berörda grannar har gett skriftligt medgivande. Strängare regler gäller också för särskilt värdefulla byggnader och områden. Ett grannemedgivande måste numera alltid vara skriftligt.

Altan och altantak

En altan räknas sedan 1 december 2025 som en anläggning. Inom detaljplan krävs bygglov om altanen blir högre än 1,8 meter över mark och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller högre än 1,2 meter och ligger längre bort. Utanför detaljplan finns ingen sådan lovplikt. Ingen kontrollansvarig krävs för en altan.

Ett tak över altanen bedöms som en tillbyggnad om det ger en volymökning, även utan väggar. Då gäller reglerna för tillbyggnad ovan.

Fasad och kulör

För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus krävs inget bygglov för att byta kulör eller material på fasad eller tak. Undantag gäller för särskilt värdefulla byggnader och områden och där detaljplanen har skyddsbestämmelser. För flerbostadshus inom detaljplan kan bygglov krävas när fasaden eller taket mot gata eller annan allmän plats ändras.

Invändiga ändringar kräver ibland anmälan

Invändiga renoveringar kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Anmälan krävs däremot bland annat för

• ·ändringar som väsentligt påverkar bärande delar eller brandskyddet
• ·installation eller väsentlig ändring av ventilation, eldstad, rökkanal eller hiss
• ·installation eller väsentlig ändring av vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad

En åtgärd som kräver bygglov eller anmälan får inte påbörjas förrän kommunen har gett startbesked.

Hur lång tid tar det?

Kommunen ska besluta om bygglov inom tio veckor. Tiden räknas från ansökningsdagen, eller från dagen du kompletterade ansökan om kommunen begärt det inom tre veckor. Fristen får förlängas en gång med högst tio veckor. I anmälningsärenden ska beslut om startbesked komma inom fyra veckor, med en möjlig förlängning på fyra veckor.

Ett beviljat bygglov gäller numera direkt, även innan beslutet har vunnit laga kraft. Börjar du bygga innan överklagandetiden har gått ut är det du som bär risken om beslutet ändras.

Kontrollansvarig

För bygglovspliktiga åtgärder krävs ofta en kontrollansvarig. Undantag gäller bland annat små ändringar av en- och tvåbostadshus, åtgärder som inte kräver lov eller anmälan, anmälningsärenden, komplementbostadshus och altaner.