Ordet attefallshus lever kvar i vardagsspråket, men sedan 1 december 2025 finns det inte längre i plan- och bygglagen. De bygglovsbefriade friggebodarna och attefallshusen har ersatts av komplementbyggnad och komplementbostadshus, och storleksgränserna har höjts.
Hur stort får huset vara?
| Inom detaljplan | Utanför detaljplan | |
|---|---|---|
| Största byggnadsarea | 30 kvm | 50 kvm |
| Högsta taknockshöjd | 4,0 m | 4,5 m |
| Alla lovfria komplementbyggnader på tomten tillsammans | 45 kvm | 65 kvm |
Inom detaljplan ska huset också vara mindre än huvudbyggnaden. Gamla friggebodar och attefallshus på tomten räknas in i den gemensamma ytan. Ett komplementbostadshus får bara byggas vid ett en- eller tvåbostadshus.
Avstånd, anmälan och startbesked
- ·Bygglov krävs om huset placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte berörda grannar skriftligen har godkänt det.
- ·Själva huset kräver inte längre anmälan. Ska vatten, avlopp eller ventilation installeras krävs däremot anmälan för installationerna, och de får inte påbörjas förrän kommunen har gett startbesked.
- ·Ingen kontrollansvarig krävs för ett komplementbostadshus.
- ·Nära totalförsvarets flygplatser och övningsfält kan bygglov krävas ändå.
Vad kostar ett attefallshus?
| Leverantör | Pris | Vad som ingår |
|---|---|---|
| Vibostugan | 71 400 till 137 875 kr | Byggsats med väggsektioner, råspont och golv. Isolering, plåt och inredning ingår inte |
| Husverket | 30 kvm från 375 900 kr, 50 kvm från 598 900 kr | Från-priser för prefabricerade element eller nyckelfärdigt beroende på modell |
| Attefallsbostaden | Nyckelfärdigt från 499 000 kr | Omfattning och moms framgår inte av sidan |
Priserna lästes av på leverantörernas webbplatser i oktober 2026. Grund, anslutning av el, vatten och avlopp, ritningar och arbete tillkommer ofta, så be om ett pris för hela projektet.
Inget ROT-avdrag för nytt hus
Skatteverket ger aldrig ROT-avdrag för att bygga en helt ny bostad eller annan fristående byggnad. Ett nytt attefallshus ger alltså inget avdrag, även om vissa säljsidor påstår det.
Källor
- 1.Boverket: Lista med PBL-ändringar (kontrollerad 2026-10-14)
- 2.Boverket: Komplementbostadshus (kontrollerad 2026-10-14)
- 3.Boverket: Kontrollansvariga (kontrollerad 2026-10-14)
- 4.Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag? (kontrollerad 2026-10-14)
- 5.Vibostugan: Attefallshus (kontrollerad 2026-10-14)
- 6.Husverket: Attefallshus (kontrollerad 2026-10-14)
- 7.Attefallsbostaden: Nyckelfärdiga attefallshus (kontrollerad 2026-10-14)
Se vår rekommenderade partner för tillbyggnad i din stad.