ROT-avdrag 2026: så fungerar det

ROT-avdraget är en skattereduktion för reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad av bostaden du äger och bor i. Byggföretaget drar av beloppet direkt på fakturan och begär sedan utbetalning från Skatteverket. Du betalar alltså bara resten av arbetskostnaden.

Procentsats och tak 2026

• ·Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms.
• ·Högst 50 000 kronor per person och år får vara rotavdrag.
• ·Rot och rut får tillsammans vara högst 75 000 kronor per person och år.
• ·Betalningsdagen avgör vilket år avdraget hör till.

Mellan 12 maj och 31 december 2025 var avdraget tillfälligt 50 procent. Höjningen har upphört, och sedan 1 januari 2026 gäller 30 procent igen. Vi uppdaterar guiden om regeringen föreslår ändringar inför 2027.

Så mycket kan du få

Med 30 procent räcker taket på 50 000 kronor till en arbetskostnad på ungefär 167 000 kronor per person. Äger ni bostaden två och bor där båda kan ni dela på arbetskostnaden, och då har var och en sitt eget tak. Sammanlagt kan avdraget aldrig bli mer än 30 procent av den totala arbetskostnaden.

Det här ger inte ROT

• ·Material, maskiner och utrustning.
• ·Resor, restid till och från dig och tid för materialinköp. Det är bara arbetad tid på plats hos dig som räknas.
• ·Bygglovshandlingar, arkitekt, kontrollansvarig och besiktningsman.
• ·Att bygga en helt ny bostad eller en annan fristående byggnad, till exempel ett komplementbostadshus, friggebod eller garage.

Tillbyggnad och femårsregeln

En tillbyggnad ger ROT om minst 75 procent av någon av tillbyggnadens sidor sitter ihop med husets yttervägg, eller om det finns en dörr emellan. De första fem åren efter att huset byggdes färdigt ger om- och tillbyggnad inget avdrag. Värdeåret i fastighetstaxeringen avgör, och under de åren får arbetet bara återställa huset till ursprungligt skick.

Altan och fasad

Att bygga en altan eller balkong i trä eller på gjuten platta ger ROT, förutsatt att den byggs ihop med huset. Pooldäck och plattor som läggs direkt på marken ger inget avdrag. På ett småhus ger det också ROT att byta och reparera fasad, hängrännor och takpannor och att måla fasaden.

Bostadsrätt och bostadsrättsförening

I en bostadsrätt får du bara ROT för arbete inne i din bostad som du själv ansvarar för enligt föreningens stadgar, till exempel att renovera badrum eller kök. Arbete på gemensamma delar som tak, fasad, trapphus och entré ger inget avdrag. Föreningen själv kan inte heller få ROT. På fakturan ska föreningens organisationsnummer och lägenhetsnumret stå.

Fakturan och betalningen

1. 01Byggföretaget ska vara godkänt för F-skatt när ni skriver avtal eller när du betalar.
2. 02Du lämnar personnummer och fastighetsbeteckning, eller föreningens organisationsnummer och lägenhetsnummer för bostadsrätt.
3. 03Företaget drar av ROT på fakturan, och fakturan ska visa arbete och material var för sig.
4. 04Du betalar elektroniskt, till exempel med bankgiro eller Swish. Kontant betalning ger inget avdrag.
5. 05Företaget ansöker om utbetalning hos Skatteverket. Ansökan ska ha kommit in senast 31 januari året efter betalningen.