Låna till renovering: så fungerar bolån och privatlån 2026

Den här guiden beskriver reglerna för att låna till en renovering. Den är inte personlig rådgivning. Vilket lån som passar dig beror på din ekonomi och vad långivaren erbjuder efter sin kreditprövning.

Utöka bolånet: nya regler sedan 1 april 2026

• ·Ett tilläggslån, alltså ett utökat bolån efter att du köpt bostaden, får vara högst 80 procent av bostadens marknadsvärde. Tidigare var gränsen 85 procent.
• ·Bolånetaket vid köp av ny bostad höjdes samtidigt från 85 till 90 procent.
• ·Det skärpta amorteringskravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten är borttaget. Har du ett befintligt lån som omfattas upphör kravet inte automatiskt, utan du behöver komma överens med banken om ändrade villkor.
• ·Grundkravet finns kvar: minst 2 procent amortering per år om belåningen är över 70 procent, och minst 1 procent om den är över 50 och upp till 70 procent.

Bostaden får omvärderas vart femte år för att ändra amorteringstakten eller öka lånutrymmet. Det är bra att känna till om du räknar med att belåna en värdeökning efter renoveringen.

Privatlån

Ett privatlån kallas också blancolån. Du lämnar ingen säkerhet, och räntan är därför oftast högre än för ett bolån. Titta på den effektiva räntan, som anges som årsränta i procent och inkluderar både ränta och alla avgifter. Långivaren ska ge dig en standardiserad informationsblankett, SEKKI, innan du bestämmer dig.

Kreditprövning

Långivaren ska alltid göra en kreditprövning och kontrollera att du har råd med räntor och amortering. En ny konsumentkreditlag börjar gälla 20 november 2026 och skärper reglerna för kreditprövning.

Räkna med ROT innan du lånar

ROT-avdraget dras direkt på byggföretagets faktura och sänker arbetskostnaden med 30 procent, högst 50 000 kronor per person och år. Lånebehovet blir därför mindre än renoveringens totalpris. Be om en offert där arbete och material står var för sig, så vet du vad du behöver låna.